目的別　おすすめ底地買取業者3選

	買取に強い 業者は？	安心感のある 業者は？	幅広く対応 できる業者は？
	専門性・高額買取No.1	知名度・安心感No.1	マルチな対応No.1
	株式会社リアルエステート底地高額買取	株式会社リユースホーム底地売却 一括査定	株式会社ネクスウィルワケガイ
総合評価	★★★★★	★★★★★	★★★★★
口コミ・評判	最高得点	高得点	高得点
対応 エリア	全国	全国	全国 ※例外はあり
資金化 までの 日数	最短1週間	最短1週間	最短3日
電話受付時間	9:00～18:00 年中無休	9:00～18:00 年中無休	9:00～18:00 定休日：土・日・祝
おすすめ ポイント	底地買取の実績が豊富。底地買取後の活用ノウハウも豊富なので、他社で断られた底地でも積極的に買取を行っている。交渉ごとは全て丸投げすることが可能で、借地人と揉めている場合でも弁護士など各分野の専門家と連携をして円満解決に努めてくれる。さらに仲介ではなく直接買取なので高額査定に期待ができる。	知名度抜群のピタットハウス加盟店が運営しており安心。底地売却専門のコンシェルジュが提携不動産業者の中から一括査定。最高の査定額を出してくれる不動産業者が見つかります。全国650店以上の地域密着型不動産ネットワークとの連携により、スムーズな売却をサポートしてくれる。	訳アリ物件に特化した業者で、底地以外にも共有持分や再建築不可の土地、空き家、ゴミ屋敷、事故物件など、通常の市場では売却が困難な不動産の買取実績が豊富なので、権利関係や内容が複雑な状況であってもスムーズに対応ができる。
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底地を最も高く売却する方法

（１）借地人に売却する

借地人にとって、底地を取得することは、地代支払いの廃止と土地の自由な利用が可能となるため、大きなメリットとなることから、相場に近い価格で売却できる可能性があります。しかし、この方法は、借地人が完全所有権を取得する意思と、それを実現できる資金力が必要となります。

（２）借地権を買取後、完全所有権にしたのちに売却する

借地権を完全所有権に変換してから売却する方法です。これは、土地の利用を制限する権利を解消することで、買い手は自由に土地を活用できるようになります。購入希望者の増加に繋がり、より良い条件で売却することができる可能性があります。
この方法は、借地人との交渉が重要になり、トラブルに発展してしまう恐れもあるので慎重に進める必要があります。

（３）底地買取をおこなっている専門業者に依頼をする

（１）,（２）の方法は借地人との交渉が必須であり、実現させる難易度が非常に高い方法と言えますので、交渉が難しい場合は、底地買取専門業者に依頼することがスムーズで高く売却する方法となります。
注意点としては、底地を専門に扱っていない業者に依頼をしてしまうと、【安く買い叩かれる可能性】、【売却までに膨大な時間を費やしてしまう可能性】もございますので、注意が必要です。

おすすめ借地権買取業者を比較

専門性・高額買取No.1

株式会社リアルエステート底地高価買取

対応エリア	全国
資金化までの日数	最短1週間
買取方法	直接買取・仲介

株式会社リアルエステートが提供する「底地高価買取」は問合せ～資金化まで最短1週間、弁護士や税理士など各分野に精通した専門家と日々タッグを組んで仕事をしているためスムーズな売却をサポートしてくれます。交渉ごとはすべて丸投げで任せることができて、借地人と揉めている場合も円満解決を目指して交渉を進めてくれます。
底地の買取実績が豊富で、買取後の活用ノウハウが確立されているため、他社では断られた底地でも積極的に買取をしてくれます。また全国対応なので、どの地域であっても査定・買取が可能です。
その他、リアルエステートの「底地高価買取」は仲介ではなく直接買取をメインに行っておりますので、他社よりも高額査定が期待できます。

このようなこだわりがある人におすすめ！

• できるだけ高く売りたい方
• 売却を急いでいる方
• すべて丸投げで対応してほしい方
• 円満解決したい方

会社名：株式会社リアルエステート
設立：2011年11月
本社所在地：大阪府大阪市中央区本町2丁目6番10号本町センタービル7階
東京支店：東京都新宿区新宿3-1-24　京王新宿3丁目ビル9F
名古屋支店：愛知県名古屋市中区錦3-5-31　オーキッドプレイス名古屋錦ビル　1001号室
福岡支店：福岡県福岡市博多区博多駅前1-7-22　岡部第14ビル　3-D
静岡支店：静岡県静岡市葵区日出町10-15　SOZOSYA日出町ビル2C
仙台支店：宮城県仙台市宮城野区鉄砲町西1番地21　シャンソンビル仙台6階
主要取引金融機関：りそな銀行、関西みらい銀行、三井住友銀行、東京スター銀行、香川銀行、みなと銀行、徳島大正銀行、近畿産業信用組合、大阪協栄信用組合

公式サイトはこちら

知名度・安心感No.1

株式会社リユースホーム底地売却 一括査定

対応エリア	全国
資金化までの日数	最短1週間
買取方法	仲介

ピタットハウス北浜店が提供する「底地売却 一括査定」は知名度抜群の「ピタットハウス」加盟店が運営しているので安心して相談ができます。
底地売却専門コンシェルジュが提携不動産業者の中から一括査定をしてくれて最高の査定額を出してくれる不動産業者を紹介してくれます。
全国650店以上の地域密着型不動産ネットワークとの連携により、スムーズな売却をサポートしてくれます。
法律の専門家チームもありますので、税金、相続、債務整理すべて対応が可能です。
一括査定はもちろん「完全無料」です。最高額を知りたい方、「安心」を最優先に底地売却を進めたい方におすすめの業者です。

このようなこだわりがある人におすすめ！

• 認知度の高い業者を利用したい方
• 一括査定で最高額を知りたい方
• 手間なく最適な買い手を見つけたい
• 資金調達を急いでいる方

会社名：株式会社リユースホーム
設立：平成25年9月2日
本社所在地：大阪市中央区平野町2－3‐7　アーバンエース北浜ビル13F
主要取引金融機関：三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行

公式サイトはこちら

マルチな対応No.1

株式会社ネクスウィルワケガイ

対応エリア	全国 ※例外はあり
資金化までの日数	最短3日
買取方法	直接買取

株式会社ネクスウィルが提供する「ワケガイ」は共有持分をはじめとする訳あり物件の買取に特化した業者で、全国のさまざまな物件に対応する豊富な買取実績を持っています。底地買取はもちろん、再建築不可の土地、空き家やゴミ屋敷、事故物件など通常の市場では売却が困難な物件も最短3日で決済が可能なのでスムーズな売却が期待できます。メディア掲載実績も豊富で安心して取引ができる業者です。

このようなこだわりがある人におすすめ！

• 底地以外の問題も解決したい方
• 売却を急いでいる方
• 他社で買取を断られた方

会社名：株式会社ネクスウィル
設立：2019年 1月 29日
所在地：東京都港区東新橋2-11-4 Mayapada Shiodome Plaza 3F

公式サイトはこちら

底地を相続する際の注意点

底地は、建物を自由に建て替えたり、売買したりできないため、流動性が低く、実勢価格は更地価格の10～15%程度になることが一般的です。

しかし、底地の相続税評価額は実勢価格よりも高くなってしまう場合が多く、相続発生後に売却をした場合、底地の売却金額よりも相続税額のほうが高くなってしまうという逆転現象が発生する可能性も考えられますので注意が必要です。

相続発生前に売却をして現金化しておいた方が良いケースも多いですので、相続が予想される場合は早めに専門家へ相談しておくことをお勧めします。

底地売却でよくあるご質問

• 借地人から承諾をもらっていませんが売却できますか？

  できます。地主が底地を売却する場合は、借地人の承諾なしで第三者に売却することが可能です。

• 契約書が見つからない、作っていない場合でも売却は可能ですか？

  借地人との契約書がなくても、詳しくお話させていただくことで可能な場合もあります。

• 必要書類はなんですか？

  身分証明書、実印、印鑑証明書、登記済権利書、固定資産税納税通知書・固定資産税評価証明書等です。

最後に

底地は可能であれば借地人に直接買い取ってもらうことが一番です。
ですが、交渉が一筋縄ではいかないケースがほとんどです。
もし、借地人とまだ交渉をしていない方は先にプロの専門業者に相談をして関係性を悪化させないように進めていくことをおすすめします。
相続が予想される場合も、今回ご紹介した業者の中から自分に合った業者を選んで早めに対応するようにしましょう。